暖暖火車站樓中樓公寓  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 暖暖全新裝潢樓中樓微微蜜糖阿姨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：21.3 萬/坪
地址：基隆市暖暖區東勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.7 坪
土地面積：14.23 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：暖西國小
鄰近公園：暖暖運動公園
附近交通：新北.基隆市公車/暖暖火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 21.3 萬元/坪，總價 598 萬，在基隆地區屬於入手門檻較低的選項。 2. 裝潢新且隱蔽工程更新：水電管線、衛浴、氣密窗全數更新，減少入住後立即進行大規模修繕的負擔。 3. 空間規劃佳：3 房 2 廳樓中樓格局，使用坪數約 28 坪卻能隔出三間臥室，適合有小孩或需要多功能空間的家庭。 4. 生活機能便利：鄰近 7-11、暖暖運動公園及暖西國小，且有公車與火車站配套，日常動線方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 42 年屬於老舊公寓，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 無電梯且位於頂樓：3~4 樓採樓梯間，對長輩上下樓不便，搬運物品較費力。 3. 頂樓潛在風險：雖有鐵皮防漏水處理，但屋齡已久的頂樓仍須注意長期保固情況及隔熱問題。 4. 無車位：總坪數未包含車位，在鬧區或夜間停車可能需另尋公共空間。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近國小與火車站，若規劃作為出租用途，學生或通勤族客源穩定。 2. 區域發展潛力：暖暖區若能結合舊城區再生或捷運路網優化，房價有長線緩漲空間。 3. 自用成本低：因已翻新，買家可依據個人喜好進行輕微調整即可居住，縮短遷入時間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊無電梯公寓在未來房市可能較難脫手，買方選擇範圍收窄。 2. 維護成本增加：40 年以上建築需逐年留意管線與結構安全，潛在維修基金需求較高。 3. 貸款限制：部分銀行對屋齡超過一定年數者縮短貸款期限，可能增加購房者每月的還款壓力。